📷 Hình ảnh thực tế theo giai đoạn
🔍 Hiện trạng ban đầu & Đánh giá kỹ thuật
Ngôi nhà phố 3 tầng được xây dựng từ năm 2011. Sau 15 năm sử dụng, công trình phát sinh nhiều vấn đề ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt hàng ngày:
- Thấm dột sàn WC lầu 1 và lầu 2 làm ố vàng trần thạch cao phòng khách.
- Bức tường ngăn bếp và phòng khách khiến tầng trệt thiếu ánh sáng tự nhiên.
- Dây điện cũ quá tải thường xuyên và đường ống nước kẽm bị đóng cặn.
🛠 Giải pháp kỹ thuật & Phạm vi thi công
Phương án tối ưu kỹ thuật: "Không đập phá tràn lan mà giữ nguyên khung dầm chịu lực, chỉ xử lý dứt điểm các điểm xung yếu."
⏱ Nhật ký thi công chi tiết
Bọc lót đồ đạc bằng bạt chuyên dụng; đập bỏ tường ngăn bếp, đục gạch men cũ 2 WC và gom phế thải xà bần.
Cắt rãnh đi đường ống nước nóng lạnh PPR; quét 3 lớp chống thấm polymer đàn hồi cho sàn vệ sinh và ngâm nước 24h.
Cán phẳng vữa nền mác 75; ốp gạch men kịch trần; thi công khung xương trần thạch cao Vĩnh Tường chống ẩm.
Xử lý vết nứt chân chim; bả 2 lớp bột trét; quét sơn lót và 2 lớp sơn màu hoàn thiện Dulux EasyClean.
Lắp bồn cầu khối, vòi sen, công tắc Panasonic, vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu bàn giao với chủ nhà.
💰 Bóc tách chi phí thực tế công trình
Bảng quyết toán minh bạch theo đúng khối lượng nghiệm thu thực tế:
| Hạng mục công việc | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ tường, đục gạch nền cũ, vận chuyển xà bần | 1 Gói | 14.000.000 | 14.000.000 |
| Vật tư & Nhân công cải tạo toàn bộ hệ thống Điện Nước | 120 m² | 220.000 | 26.400.000 |
| Chống thấm chuyên dụng 2 phòng WC (Ngâm thử nước) | 2 Phòng | 5.500.000 | 11.000.000 |
| Cán nền & Ốp lát gạch men (Gạch nền 60x60 + gạch WC) | 150 m² | 380.000 | 57.000.000 |
| Trần thạch cao khung chìm chống ẩm tấm Gyproc | 75 m² | 180.000 | 13.500.000 |
| Sơn bả trọn gói tường trong & ngoài (Dulux EasyClean) | 320 m² | 75.000 | 24.000.000 |
| Thiết bị vệ sinh, đèn led chiếu sáng, vách kính phòng tắm | 1 Gói | 39.100.000 | 39.100.000 |
| TỔNG CHI PHÍ HOÀN THIỆN | 185.000.000 VNĐ | ||
⭐ Đánh giá từ gia chủ
"Tôi rất hài lòng vì đội thợ làm việc rất đúng giờ và giữ vệ sinh khu vực xung quanh. Ban đầu tôi nghĩ phải đập hết làm lại tốn gần 300 triệu, nhưng các bạn kỹ sư tư vấn giữ lại được một số mảng tường và đường dây còn tốt nên tiết kiệm được cả trăm triệu. Bàn giao đúng 25 ngày như cam kết trong hợp đồng."