Chống thấm dột dứt điểm là làm những gì?
Chống thấm dột không đơn thuần là mua thùng sơn chống thấm về quét đè lên chỗ ướt. Quy trình kỹ thuật chuẩn bao gồm: đục tẩy sạch lớp vữa mục đến tận bề mặt bê tông đặc chắc, xử lý kỹ các cổ ống xuyên sàn bằng thanh cao su trương nở và vữa không co ngót, bo góc chân tường, sau đó quét 3 lớp màng đàn hồi kháng xé (gốc xi măng polyme hoặc Polyurethane) và ngâm thử nước 48 tiếng liên tục trước khi cán vữa bảo vệ và lát gạch hoàn thiện.
Cam kết kỹ thuật từ Sửa Nhà Nhanh: Chống thấm dứt điểm 100%, không tái diễn. Bắt đúng “đường đi của nước”, ngâm thử nước liên tục 48 giờ trước khi lát gạch và nghiệm thu. Bảo hành văn bản lên đến 24 – 36 tháng.
1. Bảng chuẩn đoán nguyên nhân thấm dột & giải pháp kỹ thuật triệt để
Nguyên nhân khiến nhiều công trình dù quét chống thấm nhiều lần nhưng chỉ sau 1 mùa mưa lại bị thấm trở lại là do trị ngọn không trị gốc: chỉ quét đè lớp sơn lên bề mặt đang ẩm mà không xử lý vị trí nước thẩm thấu vào.
| Vị trí & Hiện trạng | Nguyên nhân gốc rễ | Giải pháp xử lý dứt điểm |
|---|---|---|
| Sàn nhà vệ sinh (WC) Ngấm vàng ố trần thạch cao bên dưới, ẩm chân tường |
Cổ ống thoát sàn bị hở khe co ngót, nứt lớp bê tông quanh hộp gen kỹ thuật, hoặc lớp chống thấm cũ bị lão hóa. | Đục gạch đến bê tông gốc, đục rãnh quanh cổ ống chèn thanh trương nở Hyperstop, đổ vữa không co ngót SikaGrout, quét 3 lớp màng đàn hồi Sikatop Seal 107 bo góc chân tường cao 30cm. |
| Sân thượng & Ban công Nứt sàn bê tông chân chim, nước đọng thấm xuống phòng ngủ |
Sàn bê tông co ngót nhiệt độ do nắng gắt, độ dốc thoát nước kém gây đọng nước lâu ngày, nứt rãnh mạch gạch. | Tạo dốc thoát nước chuẩn tối thiểu 1.5-2%, xử lý vết nứt bằng keo trám Polyurethane Sikaflex, quét màng chống thấm đàn hồi kháng UV lộ thiên chuyên dụng (Mariseal hoặc Neoproof). |
| Tường ngoài giáp ranh Mưa tạt nước ngấm ngang qua khe lún giữa 2 nhà hàng xóm |
Khoảng hở giữa 2 vách nhà không được che chắn kín, nước mưa chảy len lỏi vào vách tường chưa được tô trát bên ngoài. | Lắp đặt máng tôn lá inox hoặc tôn kẽm định hình úp khe lún (úp nóc), liên kết đinh vít và bơm keo silicon chuyên dụng chống lão hóa ngoài trời. |
| Mái tôn & Máng xối Dột nước vào mùa mưa lớn, tràn máng xối sê nô |
Đinh vít bị rỉ sét mục đệm cao su, thủng lỗ mọt tôn, mái tôn dốc ít bị tràn sóng tôn, máng xối nghẹt rác. | Thay thế toàn bộ vít rỉ bằng vít bọc mủ cao su mới, dán màng keo Butyl chống dột tự dính chịu nhiệt, vệ sinh thông tắc máng xối và gia cố mối nối. |
💡 Lời khuyên thiết thực từ Kỹ thuật trưởng:
Nhiều chủ nhà thường mua xi măng trắng hoặc keo chà ron về trét lại các mạch gạch sàn toilet khi thấy nước nhỏ giọt xuống trần dưới. Cách này chỉ hiệu quả tạm thời từ 1 đến 2 tháng vì mạch ron rất mỏng và dễ nứt lại dưới tác động của chất tẩy rửa. Muốn giải quyết triệt để 100%, bắt buộc phải tháo dỡ gạch và quét màng chống thấm liên tục phủ kín cổ ống thoát sàn.
Nhiều chủ nhà thường mua xi măng trắng hoặc keo chà ron về trét lại các mạch gạch sàn toilet khi thấy nước nhỏ giọt xuống trần dưới. Cách này chỉ hiệu quả tạm thời từ 1 đến 2 tháng vì mạch ron rất mỏng và dễ nứt lại dưới tác động của chất tẩy rửa. Muốn giải quyết triệt để 100%, bắt buộc phải tháo dỡ gạch và quét màng chống thấm liên tục phủ kín cổ ống thoát sàn.
2. Tiêu chuẩn vật tư chống thấm chính hãng cam kết
Chúng tôi chỉ sử dụng các dòng vật tư chống thấm đạt tiêu chuẩn ngành xây dựng từ các thương hiệu quốc tế uy tín:
- Hệ gốc xi măng polyme đàn hồi 2 thành phần: Sikatop Seal 107, MasterSeal 540 – Độ bám dính cực cao, chịu áp lực nước thủy tĩnh cao cho sàn toilet và bể ngầm.
- Hệ màng đàn hồi Polyurethane (PU): Mariseal 250, Neoproof PU W – Độ giãn dài > 400%, kháng tia cực tím UV và sốc nhiệt độ cao cho sân thượng lộ thiên.
- Xử lý cổ ống thoát nước: Vữa tự chảy không co ngót SikaGrout 214-11 kết hợp thanh cao su trương nở Hyperstop DB 2015.
- Trám vá khe nứt co giãn: Keo Polyurethane Sikaflex Construction AP chuyên dụng đàn hồi cao.
3. Quy trình thi công chống thấm chuẩn 5 bước
- Đục tẩy và làm sạch bề mặt: Đục bỏ hoàn toàn lớp gạch và vữa cũ đến tận bề mặt sàn bê tông đặc chắc. Mài sạch bụi bẩn, dầu mỡ, trám phẳng các lỗ rỗng tổ ong bằng vữa sửa chữa Sika Monotop.
- Xử lý cổ ống xuyên sàn & bo góc chân tường: Đục vát hình chữ V quanh cổ ống nước, quấn thanh cao su trương nở và rót vữa không co ngót. Đắp vát bo góc chân tường góc 45 độ (fillet) bằng vữa trộn phụ gia kết nối Sika Latex TH.
- Quét lớp màng chống thấm thứ nhất: Quét đều tay màng chống thấm theo một chiều định lượng 1.0 – 1.5 kg/m². Dán lưới sợi thủy tinh gia cường (Fiberglass Mesh) tại các vị trí góc chân tường và quanh cổ ống.
- Quét lớp màng thứ hai & thứ ba: Chờ lớp thứ nhất khô se mặt (từ 4-6 tiếng), quét lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất để đảm bảo không bỏ sót bọt khí hoặc điểm mù.
- Ngâm thử nước 48 giờ nghiệm thu: Bịt kín các lỗ thoát sàn và bơm nước ngập từ 5 – 10cm trong suốt 48 giờ liên tục. Kiểm tra trần tầng dưới không còn một giọt nước hay vết ẩm mới tiến hành cán vữa bảo vệ và lát gạch hoàn thiện.