📷 Hình ảnh thực tế theo giai đoạn
🔍 Hiện trạng ban đầu & Đánh giá kỹ thuật
Nhà xây năm 2008, phòng khách tối, bếp ẩm mốc, trần thạch cao bị võng do thấm từ sân thượng xuống, 3 WC đều bị rò rỉ nước ngầm vào tường.
🛠 Giải pháp kỹ thuật & Phạm vi thi công
Phương án tối ưu kỹ thuật: "Không đập phá tràn lan mà giữ nguyên khung dầm chịu lực, chỉ xử lý dứt điểm các điểm xung yếu."
⏱ Nhật ký thi công chi tiết
Đo đạc hiện trạng móng tường và lập bảng dự toán bóc tách chi tiết.
Bọc lót bảo vệ đồ đạc, đập bỏ tường ngăn phòng khách - bếp và dọn phế thải.
Quét màng chống thấm polymer đàn hồi 2 phòng WC và ngâm thử nước 24 giờ.
Cắt rãnh đi đường ống nước nóng lạnh PPR và luồn dây điện Cadivi âm tường.
Cán phẳng vữa nền mác 75, ốp lát gạch men kịch trần phòng vệ sinh.
Bả matit 2 lớp, quét sơn lót kháng kiềm và 2 lớp sơn màu Dulux lau chùi.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh, vách kính, dọn vệ sinh công nghiệp và nghiệm thu.
💰 Bóc tách chi phí thực tế công trình
Bảng quyết toán minh bạch theo đúng khối lượng nghiệm thu thực tế:
| Hạng mục công việc | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Tháo dỡ tường, đục gạch nền cũ, vận chuyển xà bần | 1 Gói | 14.000.000 | 14.000.000 |
| Vật tư & Nhân công cải tạo toàn bộ hệ thống Điện Nước | 120 m² | 220.000 | 26.400.000 |
| Chống thấm chuyên dụng 2 phòng WC (Ngâm thử nước) | 2 Phòng | 5.500.000 | 11.000.000 |
| Cán nền & Ốp lát gạch men (Gạch nền 60x60 + gạch WC) | 150 m² | 380.000 | 57.000.000 |
| Trần thạch cao khung chìm chống ẩm tấm Gyproc | 75 m² | 180.000 | 13.500.000 |
| Sơn bả trọn gói tường trong & ngoài (Dulux EasyClean) | 320 m² | 75.000 | 24.000.000 |
| Thiết bị vệ sinh, đèn led chiếu sáng, vách kính phòng tắm | 1 Gói | 39.100.000 | 39.100.000 |
| TỔNG CHI PHÍ HOÀN THIỆN | 185.000.000 VNĐ | ||
⭐ Đánh giá từ gia chủ
"Tôi rất hài lòng vì đội thợ làm việc rất đúng giờ và giữ vệ sinh khu vực xung quanh. Ban đầu tôi nghĩ phải đập hết làm lại tốn gần 300 triệu, nhưng các bạn kỹ sư tư vấn giữ lại được một số mảng tường và đường dây còn tốt nên tiết kiệm được cả trăm triệu. Bàn giao đúng 25 ngày như cam kết trong hợp đồng."